Дэлхийн хамгийн том, нэр хүндтэй үл хөдлөх хөрөнгийн компани болох “REMAX” Монголд орж ирээд жил гаруй болж байна. Үл хөдлөх хөрөнгийн салбар хямралтай байгаа энэ үед улам бүр хүчээ авч, өргөжин тэлсээр буй энэхүү компанийн нууц юу вэ ? Бусдын харж чадахгүй байгаа боломжыг тэд харж чадаад байна уу? Энэ талаар “REMAX Partner” брокер oффисын агент О.Сэргэлэнбаатартай ярилцлаа.

Таныг “Remax”-ын шинэхэн агент гэж дуулсан. Үл хөдлөхийн салбарыг тэр дундаа “Remax”-ыг сонгох болсон шалтгаан тань юу вэ?

Манай “REMAX Partner” өнгөрсөн тавдугаар сард үүдээ нээсэн. Харин миний хувьд наймдугаар сараас хамтран ажиллах болсон. Миний “REMAX”-ыг сонгох болсон шалтгаан бол дэлхийн номер нэг үл хөдлөхийн компанид үеийнхээ залуустай хамтдаа ажиллаж, өөрийнхөө бизнесийг өргөжүүлэх боломж гарч буйг олзуурхсан. “REMAX”-т нэг агент хүртэл бие даасан хувь бизнесмэн гэж үздэг. Ашгийн хувьд албан тушаалтай, эрх мэдэлтэй нь авдаг, пирамид хэлбэрийн биш харин ажиллаж зүтгэснийхээ хэрээр хувиа авдаг эрх тэгш хуваарилалттай. Хэр ажиллаж чадна тэрний тэрээр олох боломж байдаг учраас би бизнесийн томоохон боломж гэж харсан.

Өмнө нь ямар ажил эрхэлж байсан бэ?

Би өмнө нь худалдааны чиглэлээр нэг хэсэг ажиллаж байгаа барилгын салбарт туслан гүйцэтгэх компани хариуцан ажиллаж байсан. Тэгээд “REMAX”-ын олгож байгаа энэ боломжийг ашиглахаар шийдэж үл хөдлөх хөрөнгийн салбарт орж ирээд байна.

Эхлээд агент болсон хүмүүст харилцагч түншүүдээ олно гээд эхний 2-3 сар амаргүй байдаг гэж байсан. Өөрийн чинь хувьд тэр үе нь одоо дуусч байна уу?

Хэдийгээр анхнаасаа тэгж ойлгуулж, агентийн сургалт дээр тэгж байсан ч миний хувьд удаагүй ээ. Гүйлгээ, борлуултуудаа хийгээд явж байна. Хүн өөрөө эрмэлзэлтэй зүтгэж чадвал том боломж өмнө нь байдаг. Үүнийг “REMAX” олгодог.

Хэдийгээр байрны үнэ, байршил үл хөдлөх хөрөнгө зарагдахад нөлөөлөх гол зүйл ч агентын хүчин чармайлт багагүй нөлөөтэй гэдэг. Та бүхэн хэрхэн ажилладаг вэ?

Бид эхнээсээ тухайн байраа яг авах гэж байгаа хүн шиг нарийн судалдаг. Сайн, муутай бүгдийг нь мэддэг. Тэгээд хэрэгцээг нь сайн судалж мэдсэний үндсэн дээр яг зорилтот хэрэглэгчдэд нь хүргэж чаддаг. Ирээдүйд учрах эрсдэл байна уу, түүнээс яаж сэргийлэх гээд бүхий л мэдээллийг өгдөг учраас хүмүүс бидэнд итгэдэг. Угаасаа бид олон улсын стандартын дагуу сургалтанд сууж, сертификатаа авахдаа ёс зүйн тангараг өргөдөг. Тэр тангарагт аль нэг талд ашигтай байлгахгүй, эрх тэгш үнэнч шударга ажиллана гэдэг. Дэлхий нийтээр хэрэгжүүлж ирсэн 43 жилийн туршлага дээр үндэслэж ажиллаж байгаа гэдэг маань нэгийг хэлэх биз ээ.

Гадаадаас манайд үл хөдлөх хөрөнгө сонирхож байгаа хүмүүс голдуу түрээсэлж байна уу, тэдний хувьд мэддэг газраараа үйлчлүүлэхийг эрхэмд тооцдог байх?

Тийм ээ. Хүмүүс энэ тохиолдолд мэддэг газраараа гээд “REMAX”-т ханддаг. Гадаадаас голдуу түрээсний байр сонирхдог. Угаасаа дэлхийд хамгийн сайн мэддэг, нэр хүндтэй брэнд учраас “REMAX”-аар л дамжуулдаг. Бид харилцагчийнхаа мэдээллийг түгээдэггүй, нууцлалын гэрээ хийдэг. Олон улсын байгууллагын шугамаар ирж байгаа хүмүүс “REMAX”-ын сүлжээгээр дамжуулаад орон сууцаа сонгочихоод ирдэг болсон. Тэд шууд нисэх онгоцны буудлаас биднээр тосуулаад түрээсэлсэн байшиндаа хүргүүлэх боломж ч бий.

Манайхан гадагшаа ажиллаж сурах тохиолдолд нутагтаа байхдаа байраа сонгох боломж бий юу. Хаашаа илүүтэй сонирхож байна вэ?

-Байлгүй яахав. Дэлхийн 100 гаруй оронд байгаа манай “REMAX”-ын бүсийн салбаруудаар дамжуулаад хүссэн байраа олох боломжтой. Манайхан Солонгос, Сингапур, Автсрали руу их сонирхдог. Одоо надад гэхэд Швейцарь, Австралид байр олох захиалга ирээд би тэндэхийн салбарынхантай хамтран хамгийн тохиромжтой байрыг нь сонгож байна.

Арал зарна гэсэн үл хөдлөхийн зарыг онлайнаар харж байсан юм. “remax” орж ирснээр дэлхийн үл хөдлөхийн зах зээл монголчуудад нээлттэй боллоо гэж харж байгаа. Үнэ өртгийн хувьд ямар байдаг вэ?

-Олон төрлийн үнийн сонголттой байрууд бий. Манай нэг агент дээр гэхэд Тайландын Паттаяа арал дээр далайн эргийн нэг байрны санал бий. Паттаяа бол монголчуудын ихээр очдог арал. Тэр байр гэхэд 108 м/кв талбайтай, гаднаа усан бассейнтай шинэ байр. Үнэ нь гэхэд 146 мянган ам.доллар гэж байгаа. СӨХ-ийн үнэ нь гэхэд хоёр жилийн төлбөр нь 1800 ам.доллар байх жишээтэй. Монголд “REMAX” орж ирснээр үл хөдлөхийн зах зээлд хил хязгаар гэж байхгүй болсон. Гэхдээ улс орон бүрт үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авч байгаа, худалдаж байгаа хүмүүсийн төлөх шимтгэл өөр, гадны хүмүүс эзэмших эрхтэй үгүй гээд нөхцөл байдлууд нь өөр байдаг. Бид харилцагч нартаа бүрэн мэдээллийг хүргэж өгдгөөрөө онцлогтой.

Үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл эдийн засгийн хямралтай холбоотойгоор хумигдаж байгаа тал байна уу?

Хүмүүсийн хувьд тийм тал байгаа гэж бодож байгаа ч харьцангүй хэвийн байна. Яагаад гэвэл үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ бууж, бодит үнэ дээрээ ирсэн байна. Тиймээс хүмүүс энэ үед нь орон сууц, үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах сонирхолтой байгаа. Манай “REMAX Mongolia” нээгдсэн жил гаруйн хугацаанд гэхэд зөвхөн манайхаар дамжуулж 45 тэрбум төгрөгийн гүйлгээ хийгдсэн байдаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн салбар аль ч улс оронд томоохон салбарт тооцогддог. Манайд цаашид улам бүр өргөжиж тэлэх том салбар гэж би ойлгодог.

Хэрэв таньд үл хөдлөх хөрөнгө худалдан борлуулах худалдах хэрэгцээ шаардлага тулгарч байгаа бол RE/MAX ын агентуудтай холбогдоорой. Тэд таны хүсэл боломжыг анхааралтай сонсож зөвхөн таны хэрэгцээ шаардлагад нийцүүлэн ажиллахдаа баяртай байх болно. Монголын нийт барилгын компаниудын 90%  нь  RE/MAX тай тусгай гэрээтэй  хамтран ажилладаг бөгөөд нийт 50.000 гаруй орон сууцнуудаас та сонголтоо хийх боломжтой. Мөн өдөр бүр зөвхөн үл хөдлөх хөрөнгө худалдан авах чиглэлээр 450 орчим хүн RE/MAX т хандаж байдаг бөгөөд тэдэнд RE/MAX хэрэгцээ боломжинд нь тулгуурласан сонголтоо хийхэд нь тусалдаг тул маш өргөн цар хүрээтэйгээр үйл ажиллагаа явуулдаг билээ. Дараах холбоосоор зочилж та өөрт хамгийн ойр байрлах RE/MAX ын брокер оффистой холбогдох боломжтой.

http://remax.mn/OfficeAgentSearch.aspx#!mode=list&type=1&regionId=119&regionRowId=&provinceId=&cityId=&localzoneId=&name=&location=&spokenLanguageCode=&page=1&countryCode=MN&countryEnuName=Mongolia&countryName=Mongolia&selmode=residential&officeId=